降!降!降!官方鼓励降房价,多盘大优惠,暴跌来了?

来源:秒懂成都楼市   时间:2023-08-30 05:57:03

近日,代表官方的中国房地产报震撼发声:房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地。

其中提到最重要的一点, 降房价!降房价!

地方政府应该给予开发商更大的自主定价权,允许以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。


【资料图】

经济观察网也呼吁:是时候放开房价限跌令了!

要知道,即使在 2008 、2015 年楼市异常艰难的时刻,都未出现如此众多呼声。

房价下跌的空间,已经被彻底打开!

各地降房价此起彼伏

降房价的第一枪在四川雅安正式打响。

“全力支持房企开展商品房团购活动,开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”。

通知还规定, 政府奖励给开展降价团购促销房企的补贴资金还由地区财政承担, 也就是说,地方政府明着拨钱支持房企降价促销卖房。

并且没有降价限制,只要房子卖得出去,大胆降!

广东珠海也不甘示弱。

金湾某楼盘,打响“五折”卖房第一枪,备案价2.8万/㎡,卖不动,然后经过多轮的备案价下调,开发商目前打折卖1.4万/㎡,直接5折甩卖。

注意这里是每个季度可以打八五折。

对此,当地房管局回应: 开发商自主降价销售属于市场行为,只要手续齐全,合法经营,政府部门不会过多干预。

深圳也出现了腰斩楼盘。

罗湖一个公寓项目按备案价打5折出售,原价9.8万元/㎡,现在均价在4.5万/㎡,还送装修,最低单价3.9万元起,不限购不限售。

虽然是公寓,但官方没有干涉,那也就是默许了。

一向能看懂风向标的李嘉诚也在打折卖房。

香港油塘亲海駅的626套房源, 长实集团7折降价抛售,房子以20㎡两居室刚需房为主,总价在300万港元左右,首付只要100万港元,而香港的房贷利率仅2.25%。

据悉,摇号当天,就有1万多人来到了楼盘销售中心哄抢,短时间套现53.6亿港元。

火爆的售楼部,图片来源于网络

真没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格!

成都的楼盘降价了吗?

其实,成都的新盘也在变向降价。

如今土拍清水限价越来越高,大源3.6万/㎡、金融城3期3.6万/㎡、国宾板块3.6万/㎡,最为魔幻的是,就连近郊的双流,清水限价都超3万/㎡。

开发商也聪明,备案价按照顶格的取证。

然后大搞优惠, 首先缴纳诚意金2万优惠2个点 ,全款优惠2个点,项目清盘优惠2个点,渠道优惠2个点,一通操作下来,好家伙,优惠了8~10个点了。

这还是好卖的项目,为了快速回笼资金惯用操作。

稍微难卖一些的,推出“特价房源”、“团购房源”等降价房,美其名曰:为专属合作优惠房源,以避免前期业主闹事。

特别不好卖的项目,开盘也搞优惠,但也只能去化个20~30%,那就上渠道,一套一套的卖个三年两载。

至于更能代表真实市场的二手房,成都这两个月是真的有些惨烈。

量能方面,5连跌已经是板上钉钉,3月的28000套,8月预计14000套,和上面开发商降房价一样,直接5折?

点击图片,查看成都新房二手房详细数据↓

看到这个图,我脑海里有一种莫名的似曾相识,然后哇哇的就哭了出来。

这不就是我们的大A走势吗?孔雀东南飞,五里一徘徊,滑向万丈深渊。

价格方面,即使是官方公布的数据,7、8月成都二手房都分别跌了0.2%。

别看这个跌幅少,去年成都二手房涨了8.6%,全国第一,你自己感受到涨了多少嘛?懂得都懂。

为什么降房价开始得到允许?

1、逐步取消限跌令、回归市场

众所周知,之前为了稳房价,必须限跌,违者严惩。

比如2021年8月初,沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源,1.1万/㎡降至8千/㎡,然后房产局联合城建、教育、市场、公安等多部门,对房企进行约谈,你丫不懂事是吧?

比如湖南省岳阳市出台明文规定,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%。

比如江苏江阴针对楼市发文, 严禁低价倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争...

即使,就在今年,昆山有项目因为促销卖房太便宜,被通报批评,叫停网签。

如今,开始尊重市场规律,楼市有好有坏,卖不动很正常?供过于求,价格下降,供小于求,价格上涨,亘古不变的道理。

2、房子降价,开发商保量求生

央企就不用说了,上面的亲儿子。民企就惨了,恒大、融创、建业、富力、碧桂园等声名赫赫的大房企,一个接着一个的爆雷了。

前100强房企,46家出了问题,前30强房企,20家爆雷,前10更是只剩龙湖一家民企独苗。

这种情况下,利润都是浮云,亏本甩卖,断臂求生才是开发商活下去的唯一选择。

碧桂园在现金流告急后,就发了一个通告:“集团现金确实出了一点问题,仅够满足保交楼和日常运营。”

不管怎样,无论是开发商自救尽快回笼资金,还是尊重市场规律, 官方已经认识到:降房价是唯一的出路!势在必行!刻不容缓!

3、房子卖不动了,降价也是不得已而为之

不是大家不想买房,是真没钱了,没钱就不是需求,没钱只是妄念。

那为什么会没钱呢?分布不均!

豪宅市场,几百上千万的房子,一抢而光,刚需低价房源,打折也难卖。

如今这个时代,财富不是二八规律,而是 20%的人拥有120%的钱,80%的人拥有负20%的钱, 因为全是负债...房贷、信用卡、网贷、花呗等。

对于降价,准备买房的购房者当然是喜笑颜开。买了的,也不要有打砸售楼部的不好举动。

我能理解,倾尽全家之力买的房子刚到手还没捂热、就掉价了,但同时,市场行情好的时候,抱团涨价的往往也是这批人!

那时候,你会给开发商补钱?

就好比特斯拉降价,国人去闹事,说到底,还是消费观念问题,还是按“闹”分配机制有问题,你看大A跌那么惨,有谁去维权?

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